La gestion locative regroupe l'ensemble des services permettant d'administrer un bien immobilier pour le compte d'un propriétaire. Dans l'immobilier d'entreprise, on parle de Property Management.

Elle couvre trois grands domaines :

• Juridique et administratif: rédaction des baux, sélection des locataires, veille réglementaire
• Financier: encaissement des loyers, indexations, gestion des impayés, reporting
• Technique: entretien du bâtiment, gestion des sinistres, travaux de valorisation

En résumé, le gestionnaire locatif administre votre bien de A à Z, de l'entrée du locataire jusqu'à la restitution du bien.

L'immobilier d'entreprise est un domaine exigeant. En déléguant à un gestionnaire locatif, vous bénéficiez :

• d'une sécurité juridique (baux, diagnostics, conformité réglementaire)
• d'une rentabilité optimisée (loyers compétitifs, vacance réduite)
• d'une gestion complète (loyers, charges, entretien, locataires)

Vous gagnez en sérénité et restez concentré sur l'essentiel : faire fructifier votre patrimoine.

Le mandat de gestion est le contrat par lequel un propriétaire délègue à un professionnel (Property Manager ou administrateur de biens) l'administration de son bien immobilier. Il définit précisément les missions confiées et les honoraires associés.

Il couvre généralement trois domaines :

• Locatif et administratif : sélection des locataires, rédaction des baux, suivi du taux d'occupation
• Financier : encaissement des loyers, indexations, gestion des impayés, reporting
• Technique : maintenance, mise en conformité, valorisation du patrimoine

Les frais de gestion sont à la charge exclusive du propriétaire et ne peuvent pas être refacturés au locataire. Les honoraires de gestion technique, en revanche, peuvent être récupérables selon les termes du bail.

Faire appel à un gestionnaire locatif peut générer des avantages fiscaux concrets*, selon votre situation et votre régime d'imposition.

• Honoraires déductibles : les frais de gestion sont déductibles de vos revenus fonciers ou de votre bénéfice imposable, sous réserve d'être au régime réel d'imposition.
• Charges bien récupérées : le gestionnaire veille à ce que les charges récupérables (ordures ménagères, certaines charges de copropriété…) soient correctement refacturées au locataire, préservant ainsi votre rentabilité nette.

* nous vous recommandons de consulter votre expert-comptable ou conseiller fiscal.